2016上半年 四川楼市冷热不均

2016年上半年，“去库存”等政策激发了四川购房者热情，诸多城市房地产销售较为火爆。不过在整体向好的情况下，各地楼市表现却差异较大。记者梳理了全省21个市州上半年商品房销售和房地产开发投资情况，发现成都、南充、内江、宜宾等几个重点城市都有较大幅度的增长;广元、绵阳、德阳等城市有小幅增长。
销量有所上升 增速低于全国
国家统计局的数据显示，1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点;全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。也就是说，销售增速高于27.9%的省份，即跑赢全国增速。
在省统计局的数据中，同比增长14.7%，低于全国平均水平13.2个百分点，在排位中仅位于第27位，比一季度下降11位。但1-6月全省商品房销售面积达3840.9万平米，总量居全国第5位。这得益于四川各级政府在年初积极实施一系列去库存的政策措施，全省房屋销售面积增加，待售面积减少，去库存成效明显。截至6月末，四川部分城市商品住房库存去化期低至4-6个月。
总体来看，目前四川房地产行业发展趋势向好，但有的城市在下半年依然面临较为严重的库存积压问题，去库存仍是未来楼市主流。
4城市楼盘好销 成都领衔大卖
虽然全省多个城市楼盘销售均有增长，但省会成都、南充、内江、宜宾等重点城市对全省楼市的成交贡献更大。
上半年，成都累计成交商品住宅1215.7万平方米，较去年同期增长15.3%。其中，主城区共计成交469.1万平方米，较去年同期增长12.5%，近郊共计成交746.6万平方米，较去年同期增长17.2%。成交价格方面，上半年成都主城区成交价格为10675元/平方米，较去年同期上涨11.9%，近郊成交价格为5935元/平方米，较去年同期上涨1.9%。出现这样的情况，一方面是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响，另一方面是国内热点城市大幅上涨的带动。
从数据上看，川北重镇南充也出现了较大增长。2月份以来，南充商品住宅成交套数连续4个月“破两千”，上半年南充楼市住宅共成交13448套，同比上涨14.21%，环比上涨39.4%。无论是成交量，还是购房者的购房热情都在看涨。
在宜宾，商品住宅存量在9000-10000套，库存仅为7.5个月，从宜宾房管局提供的1季度统计数据来看，宜宾商品房销售面积86.5万平方米，同比增长82.7%，居全省第二。在刚刚过去的7月，宜宾市及各区县商品房总签约量为2978套，环比上升17.34%。
除了上述几个城市外，雅安、乐山、内江等城市上半年楼市表现也不错，内江市房管局统计数据显示，1-5月全市销售商品房166.378万平方米，较去年同期增长26.11%。在遂宁，虽然6月份销售有所回落，但上半年商品房销售总体增长，据遂宁住建局数据显示，1-5月全市共销售161.9万平方米，同比增长4.93%。商品房待售面积464.33万平方米，其中住宅68.01万平方米，去化约6.6个月，并不存在库存压力。此外，广元、巴中、达州等楼市销售面积增加，主要受益于今年春节前后的返乡置业热潮。
川西南冷热不均 需求增长有限
进入6月，全省有12个市州销售增速较1-5月回落，据四川省统计局数据显示，其中回落幅度较大的有攀枝花(-60.4)、眉山(-18.5)、南充(-18.4)、遂宁(-16.7);有6个市州1-6月为负增长，分别是甘孜(-62.1%)、阿坝(-48.3%)、攀枝花(-38.4%)、眉山(-16.0%)、自贡(-7.3%)、广安(-4.7%)。这说明，四川今年尽管楼市整体大幅回暖，但区域之间的分化仍十分明显。
其中，攀枝花虽然6月出现回落，但1-5月全市商品房销售面积30.98万平方米，同比增长22%，销售面积增速在四川省排名第9，增速高于四川省平均水平3.2个百分点。
眉山销售增速回落，是由于去年当地推出农民进城购房补贴政策，提前透支了购买力。但眉山是四川农村劳动力转移大市(全市人口350万，农村人口约占240万)，而且正处于新型工业化、新型城镇化“双加速”时期，后续仍然有人口红利。据当地住建部门数据显示，去年5-12月，眉山市商品房成交41662套，同比增长56.9%;成交面积338.5万平方米，同比增长59.1%;成交金额151.3亿元，同比增长59%。其中，农民进城购房占比68.3%。
此外，在销售增速靠后的市州中，还有甘孜和阿坝这两个州。这主要是因为这些地方土地供应有限，可选择性小，大量的购房需求转移到周围的城市或省会成都。
总体来看，今年上半年四川省房地产市场回暖受益于政策刺激，房地产市场需求增长有限，随着时间推移，政策效应逐步减弱，销售难以继续维持较高速度增长。同时，在目前国家去库存的大背景下，房地产开发投资增速也将逐步放缓。